EUR 118,23 USD 100,96 CHF 101,74

Kursna lista


Zvanični kurs Evra za dan 28.05.18. :: 118.1654 rsd

Tekst objavljen: 02.08.2015 10:01        


Iako se nekretninama trguje mnogo više nego pre par godina, sve je manji udeo kupovina na kredit. Cene nekretnina miruju već nekoliko godina, a cene kvadrata u Beogradu se kreću od 700 do 2.500 evra.

Cene nekretnina miruju već skoro tri godine

Tačni podaci o prometu postoje samo za nekretnine kupljene na kredit.

Za šest meseci ove godine uprkos tome i što kamate na stambene zajmove padaju sve se manje građana odlučuje da uzme stambeni kredit. U Nacionalnoj korporaciji je za isti period osigurano 2.500 zahteva vrednih oko 80 miliona evra. Poređenja radi, u 2008. je osigurano preko 17 hiljada ovih zahteva.

Cene nekretnina na srpskom tržištu dostigle su najniži nivo od 2008. godine, kada su kvadrati bili papreni, uglavnom zbog velike tražnje i enormnih zarada investitora koje su dostizale i 100 odsto u odnosu na “proizvodnu” cenu.

Miroslav Cvetković, direktor Agencije Cvetković–Raškov kaže za Politiku da je danas situacija daleko od toga da se u Beogradu mesečno proda samo deset stanova. “Ovo je dvomilionski grad. Ljudi se razvode, nasleđuju, prodaju veći da bi kupili dva manja stana. Ali je udeo stambenih kredita u kupoprodajnim ugovorima pao na ispod 40 odsto”, objašnjava on.

Milan Simonović, iz agencije Menadžer, potvrđuje da se više kupuje i prodaje nego ranije, ali da je osetan pad kupaca na kredit.

“Zajmovi su bili dominantni od 2006. do 2010. Zbog velikog rizika malo ko se danas usuđuje da ih uzme. Čak iako su kamate pale za skoro dvadeset odsto ljudi se plaše da se zaduže na dug period”, rekao je Simonović.

Zašto smanjena tražnja za stambenim kreditima?



Glavni razlog su male zarade i kreditna nesposobnost, ali i veliki prateći troškovi za podizanje stambenog zajma. Teško da neko sa platom od 380 evra može da obezbedi učešće koje iznosi 20 odsto od vrednosti nekretnine i plati prateće troškove odobravanja kredita. Za stan, na primer, od 50.000 evra treba spremiti oko 12.000 evra za učešće i propratne troškove kao što su obrada kredita, osiguranje, overa ugovora, upis u katastar…

Kamata ispod 4%


Sada pozajmica za kupovinu nekretnine može da se dobije po kamati ispod četiri odsto. To je manje nego kada je država subvencionisala stambene kredite, kada su kamate bile oko šest-sedam odsto pa i više. Ali to očigledno nije dovoljno.

Obavezno učešće sniziti na 10 odsto


Udruženje agencija za promet nekretnina pri Privrednoj komori Srbije, nedavno je najavilo da će zvanično pokrenuti inicijativu da NBS obavezno učešće za stambene kredite sa 20 vrati na deset odsto, koliko je iznosilo pre tri godine.

Oni koji su se opredelili za subvencionisani stambeni zajam mogli su da daju učešće od samo pet odsto. To je olakšavalo građanima da se zaduže, odnosno prateći troškovi stambenog zajma bili su manji.

300 hiljada podstanara

Koliko je potrebno sagraditi stanova u ovom trenutku i kolika je uopšte potražnja nije moguće saznati, jer niko takvu evidenciju ne vodi. Činjenica je sudeći po popisu stanovništva da u Srbiji 300.379 građana nema rešeno stambeno pitanje.

Beograd maksimalno 2.500 EUR

Sada su cene mnogo realnije i tako bi trebalo da bude do kraja godine, kažu u agencijama za promet nekretnina.Trenutno se cene kvadrata u Beogradu kreću od 700 do maksimum 2.500 evra. Od 2008. do danas najviše su pojeftinili kvadrati na Novom Beogradu. Pre sedam godina u novobeogradskim blokovima kvadrat nije mogao da se nađe za manje od 1.700 evra, a sada može da se kupi za 1.000 do 1.100, a na višim spratovima i za 900 evra. Kod “Arene”, ranije je kvadratni metar bio oko 3.000, a danas može da se kupi za oko 1.500 evra. Na Voždovcu kvadratni metar staje od 900 do 1.500 evra, Mirijevo je od 800 do 1.100, Banovo brdo od 1.000 do 1.400, Zvezdara od 1.000 do 1.500 evra, Rakovica je od 850 do 1.100, a centar grada od 1.700 do 2.500 evra.

Ostavi komentar


Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja




Povezane teme:
nekretnine cene nekretnina cene stanova