Cene nekretnina u Beogradu i drugim gradovima Srbije i dalje su u uzlaznoj putanji, dok potražnja za stanovima ne jenjava, uprkos padu broja izdatih građevinskih dozvola
Milić Đoković, konsultant za nekretnine, savetuje građanima da ne čekaju, jer se stagnacija cena ne očekuje u skorije vreme, već se predviđa nastavak rasta, barem u domenu inflacije evra.
Manje dozvola, više cene
Najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku pokazuju da je u maju izdato 9,5 odsto manje građevinskih dozvola u odnosu na isti period prošle godine, što znači manje nove gradnje i samim tim manji broj raspoloživih stanova na tržištu. Đoković objašnjava da će, u uslovima konstantne potražnje, to neizbežno dovesti do daljeg povećanja cena.
"Moj savet je uvek kupovati sada kad se može, jer niti ćemo biti mlađi, niti ćemo imati veću kreditnu sposobnost, niti će nam biti manje plate. Treba da nam budu veće plate. Cene nekretnina, nažalost, ne prate rast naših plata, ali je jednostavno tako u svetu," naglašava konsultant.
Beograd: Širok raspon cena i skupe garaže
Kada je reč o prestonici, prosečna cena kvadrata u Beogradu iznosi oko 2.500 EUR, dok se u centralnim gradskim zonama kreće između 3.500 i 4.500 EUR. Ipak, na periferiji je moguće pronaći stanove po ceni od 1.700 do 2.000 EUR po kvadratnom metru.
Posebno iznenađuje trend rasta cena garaža, koje su se u mnogim slučajevima izjednačile, pa čak i prevazišle cene stanova. Garaže se prodaju po cenama od 40.000 do 60.000 EUR, a najskuplja je prodata za neverovatnih 72.000 EUR. Prosečna cena garaže je između 25.000 i 40.000 EUR.
"Garaže se traže svuda. Znači, bukvalno nema prostora u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, Novom Pazaru, Užicu, Loznici. To su gradovi gde, ako se pojave garaže, one se prodaju po ceni po kojoj se traže. Znači, bukvalno nema pogađanja. Tražite 30.000 EUR, dobijete 30.000," ističe Đoković, dodajući da je garažna renta odlična investicija jer se lako izdaju i nemaju visoke troškove održavanja.
Saveti za kupovinu prvog stana
Milić Đoković savetuje mlade kupce da pri kupovini prvog stana potraže pomoć profesionalaca – agenata za nekretnine. Preporučuje sklapanje ugovora o posredovanju i plaćanje usluge, jer je pronalazak adekvatne nekretnine često izazovan.
Za kupovinu prvog stana preporučuje lokacije poput Mirijeva, Batajnice, Borče, Železnika, Sremčice, Vidikovca i Miljakovca. Na ovim lokacijama, cene su pristupačnije, a uslovi za život adekvatni.
"Ne može da vam prvi stan bude na Vračaru, Starom gradu, Savskom vencu. To jednostavno nije realno. Znači, treba da budemo realni, ipak je to prvi stan. Prvi auto nam je bila 'peglica' ili 'jugo'. Savet – budemo realni," poručuje Milić Đoković.
Kada očekivati stagnaciju?
Prema Đokoviću, sve trenutne tendencije pokazuju da će cene nastaviti rast barem u domenu evroinflacije, uz nominalnu zaradu. Stagnacija cena se ne očekuje uskoro.
Tržište nekretnina u Srbiji je "vrlo senzitivno" i na njega utiču brojni faktori, uključujući političku situaciju, međunarodne odnose, globalne sukobe, cene nafte i gvožđa, migracije radne snage i dolazak stranaca. Zbog toga se ne mogu raditi dugoročne ozbiljne projekcije, ali je izvesno da u narednih šest meseci do godinu dana neće doći do stagnacije cena nekretnina, već će se rast nastaviti.
Ostavi komentar