Investiranje u Italiji: Od Trsta do Kalabrije, isplati li se kupovina stana?

Za mnoge Srbe, Trst se nameće kao atraktivna destinacija za kupovinu nekretnina u Italiji, s obzirom na to da su cene kvadrata niže nego u Beogradu

U širem centru Trsta, kvadratni metar se može pronaći po ceni već od 2.000 evra, dok se u nekim delovima Italije nekretnine nude po znatno povoljnijim uslovima.

Zainteresovanost građana Srbije za kupovinu nekretnina u Italiji je velika, a proces nije komplikovan. Fizička lica iz Srbije mogu kupiti nekretninu u Italiji zbog uzajamnog pravnog priznanja, odnosno reciprociteta. Poslednjih godina, potražnja za nekretninama u Italiji značajno je porasla.

Kako postati vlasnik nekretnine u Italiji i uslovi za boravak?

Za kupovinu nekretnine, srpskim državljanima je potreban poreski broj (codice fiscale), koji se dobija u poreskoj upravi Italije. Transakcija se obavlja kod notara u Italiji, a kupac plaća porez na prenos vlasništva koji iznosi između 2% i 9%, u zavisnosti od toga da li je nekretnina nova ili polovna.

Važno je naglasiti da kupovina nekretnine u Italiji ne omogućava automatsko pravo boravka. Ukoliko želite da boravite duže od 90 dana, potrebna je viza ili boravišna dozvola po nekom drugom osnovu. Ipak, za investitore koji kupe nekretninu vrednu najmanje 300.000 evra, postoji mogućnost apliciranja za "Investor Visa", koja omogućava boravak u Italiji na osnovu poslovnih ulaganja.

Građanima koji planiraju da investiraju u nekretnine na moru savetuje se da se fokusiraju na područja koja se tek razvijaju. Takve lokacije nude povoljne nekretnine i imaju potencijal za budući rast vrednosti. Ključno je dobro se informisati o svim uslovima kupovine i boravka.

Gde u Italiji naći najpovoljnije nekretnine?

Pored Trsta, Italija nudi i druge regije sa vrlo pristupačnim cenama:

• Kalabrija (jug Italije, mesta poput Tropee, Zambrone): Kvadratni metar se kreće od 800 evra, što znači da se za 50.000 evra može pronaći stan ili apartman veći od 60 kvadrata.
• Molize (manje poznata, ali atraktivna regija na Jadranskom moru): U manjim gradovima moguće je pronaći kuću po ceni od 534 evra po kvadratu, ili stan od svega 362 evra po kvadratu.
• Abruco: Prosečna cena po kvadratu iznosi 1.200 evra.