Koliko košta brisanje hipoteke? Ovo je 5 najvažnijih uslova koje morate da ispunite

Skidanje hipoteke u Srbiji je zakonski regulisan postupak i sprovodi se pošto se u celosti otplati kredit ili druga obaveza zbog koje je hipoteka upisana.

Kamatica vam korak po korak objašnjava celokupnu proceduru za brisanje hipoteke. Ovi je 5 najvažnijih uslova koje morate da ispunite:

1. Potpuna otplata obaveze - Pre svega, mora biti u celosti otplaćen kredit (ili dug koji je bio obezbeđen hipotekom). Banka ili poverilac to mora zvanično da potvrdi. 

2. Dobijanje Brisovne dozvole (Saglasnost za brisanje hipoteke) - To je ključni dokument, izdaje ga banka (ili drugi poverilac) i to je pisana saglasnost da je obaveza izmirena i da hipoteka može da se obriše iz katastra.

Brisovna dozvola mora da sadrži:
- Podatke o vlasniku nepokretnosti (dužniku)
- Podatke o nepokretnosti (katastarska opština, broj parcele, broj stana itd.)
- Broj i datum ugovora o kreditu
- Potvrdu da je dug izmiren
- Jasan zahtev da se hipoteka briše
- Overu kod notara (po pravilu je notarski overena isprava) 

3. Podnošenje zahteva RGZ-u (Katastru) Zajedno sa brisovnom dozvolom, podnosi se:
- Zahtev za brisanje hipoteke
- Brisovna dozvola (original ili overena kopija)
- Dokaz o uplati takse (oko 3.000 RSD)
- Lična karta (ili punomoćje ako se neko drugi podnosi u vaše ime)

Zahtev se podnosi Republičkom geodetskom zavodu (Služba za katastar nepokretnosti) – lično, elektronski preko e-šaltera, ili putem punomoćnika (npr. advokata, javnog beležnika).

4. Rok za rešavanje - Katastar je zakonom obavezan da reši zahtev u roku od 15 dana, mada u praksi to može trajati i duže (pogotovo u Beogradu i većim gradovima).

5. Rešenje o brisanju hipoteke - Ako je sve u redu, dobićete Rešenje o brisanju hipoteke. Tek tada se hipoteka formalno briše iz lista nepokretnosti (vlasničkog lista).

Stručnjaci savetuju da se proveri list nepokretnosti (izvod iz katastra) pre i posle podnošenja zahteva da biste bili sigurni da je sve ažurirano. Ako imate stambeni kredit u stranoj valuti (npr. CHF ili EUR), tražite posebno da banka ne samo potvrdi izmirenje duga, već i da jasno navede brisanje hipoteke.

Koliko košta brisanje hipoteke?

Da biste obrisali hipoteku potrebno vam je od 6.000 do 9.000 dinara. I to:

- oko 2.000 do 3.000 dinara (zavisi od dužine dokumenta) notarska overa brisovne dozvole:
- taksa RGZ-u za brisanje oko 3.000 dinara
- punomoćje (ako neko drugi podnosi) od 1.000 do 2.000 dinara kod notara