Vodič za naslednike: Šta sve morate da znate o prenosu nekretnina?

Nasleđivanje nekretnina, poput kuća, stanova i vikendica, često je složen i emotivan proces koji može dovesti do porodičnih sukoba

Prema procenama, nekretnine čine značajan deo globalnog bogatstva, a finansijski savetnici upozoravaju da prenošenje imovine zahteva pažljivo planiranje. Najčešći problemi nastaju zbog poreza, troškova održavanja i nesuglasica među naslednicima oko prodaje ili korišćenja.

Jere Dojl iz BNY Wealtha ističe da se „uvek jave nesuglasice“ jer jedni žele da zadrže imovinu, a drugi da je prodaju. Ipak, pravnici i stručnjaci za planiranje nasledstva savetuju da se nekretnine mogu preneti uz manje troškova i porodičnih sukoba.

Evo pet ključnih saveta kako da uspešno regulišete nasledstvo:

1. Prenosite nekretnine putem testamenta ili fondacije

Stručnjaci savetuju da se nekretnine ne poklanjaju za života, jer naslednici u tom slučaju plaćaju porez na razliku u ceni od dana kada su roditelji kupili imovinu. Ukoliko se nekretnina nasledi testamentom ili preko fondacije, porez na kapitalnu dobit obračunava se tek od trenutka kada je naslednik preuzeo vlasništvo, što je mnogo povoljnije.

2. Zaštitite imovinu kroz pravna lica ili fondove

Umesto da naslednici direktno budu suvlasnici, advokati preporučuju da se nekretnina ubaci u pravno lice (npr. društvo sa ograničenom odgovornošću) ili fond. Time se štite i imovina i naslednici. Na primer, ako se kuća izdaje i zakupac se povredi, naslednici lično ne odgovaraju. Takođe, imovina je zaštićena i ako jedan od naslednika ima dugove ili ode u stečaj.

3. Jasno odredite ko i kada koristi kuću

Kako bi se izbegle svađe, roditelji mogu unapred da odrede pravila o korišćenju nekretnine, na primer, raspored za godišnje odmore. Nejasna pravila mogu dovesti do sukoba, pa se dešavalo da se braća i sestre svađaju jer je porodična vikendica postala „mini hotel“ za izdavanje.

4. Ostavite novac za troškove održavanja

Troškovi su najčešći uzrok svađa. Rešenje je da roditelji ostave određena sredstva, poput ušteđevine ili polise osiguranja, iz kojih će se finansirati održavanje kuće. Na taj način, svi naslednici ostaju ravnopravni i niko se ne oseća preopterećeno.

5. Predvidite mogućnost isplate

Često se dešava da se deca predomisle i ne žele da zadrže porodičnu kuću, već bi radije novac. Važno je predvideti mogućnost „otkupa“, odnosno da oni naslednici koji žele da zadrže imovinu imaju pravo da isplate one koji žele svoj deo u novcu. To se može regulisati dogovorom, kreditom ili polisom osiguranja.

Nasleđivanje nekretnina je više od raspodele kvadrata; to je raspodela uspomena. Zato je ključno napraviti jasan plan na vreme kako bi se sačuvali i porodični odnosi i imovina.