Tekst objavljen: 10.03.2022 17:05        


Koje su prednosti kupovine stana u ovom trenutku?

„Sada je idealno vreme za kupovinu nekretnina“ Dušan Uzelac, finansijski savetnik i osnivač našeg portala




- Cene nekretnina će rasti, zbog toga što nas čeka globalna inflacija – smatra Dušan Uzelac, finansijski analitičar i osnivač portala Kamatica.

On objašnjava kako će finansije izgledati na globalnom planu u narednom periodu.

- Neće se dogoditi ništa slično hiperinflaciji koja je bila kod nas u prvoj polovini devedesetih godina. Dakle, ne preti nam potpuni kolaps sistema finansija, ali će novac manje vredeti. Stan koji danas vredi, primera radi, 100 hiljada evra, za dve godine će koštati 120 hiljada – objašnjava Uzelac.

Ovde treba napraviti jasnu razliku između cene i vrednosti nekretnine.

  • Vrednost određuje tržište kao karakteristike stana: lokacija, veličina, dodatne pogodnosti (terasa, više kupatila....).

  • Cena će, zbog pada vrednosti novca, skočiti i to nema veze sa samom vrednošću nekretnine.

Kako vi možete da profitirate iz cele ove situacije?

- Zamislite da danas kupite stan za 100 hiljada evra. Vi narednih 20 godina otplaćujete stambeni kredit od 100 hiljada evra, a tih 100 hiljada ima manju vrednost zbog inflacije – ističe Uzelac i ilustruje primerom koji je blizak mnogim našim sugrađanima:

- Setite se uzimanja kredita i inflacije u staroj Jugoslaviji. Inflacija je bila pobednička stavka za milione koji su kupili stan i na kraju plaćali ratu od 26 para. To inflacija radi sa kreditima i zbog toga je sada idealno vreme da kupite nekretninu.

 

PITAJ BESPLATNI KAMATICA SAVETNIK KOJI JE KREDIT NAJBOLJI ZA TEBE


Na kraju, važan momenat i je i to što se stambeni krediti kod nas vezuju za evro, pa će zbog pada njegove vrednosti koji nas čeka, i krediti dugoročno biti povoljniji, na način koji je prethodno opisan.

- Stambeni krediti se vezuju za EURIBOR (više o EURIBOR kamatnoj stopi možete saznati u našem prethodnom tekstu), a EURIBOR će postojati sve dok postoji bankarstvo, jer je preskupo menjati ga – poručuje Dušan Uzelac.

Stanovi i uopšte nekretnine se često smatraju sigurnom investicijom, a to je svakako dodatni plus kada se uzme u obzir da nas na planu finansija, po svemu sudeći, čekaju vremena inflacije. Zbog svega toga, stambeni kredit koji ćete platiti manje možda i nije tako loša ideja.


Ovakve i slične savete možete pročitati i u našem newsletter-u.

Formular za Kamatica savetnika






Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja





Nakon popunjenog formulara će vas kontatirati Kamatica savetnik sa kojim možete porazgoravati bez ikakve obaveze.

16 komentara

  1. User image
    Daca 11.03.2022 12:35

    Zasto bi cene i dalje bile u porastu, realno raspolazemo sa manje novca, sve zivotne namirnice su poskupele, ljudi moraju da se prehrane, tako da nije isto izdvajanje za ratu. I dalje su pokusaji da se odrze ovako visoke cene nekretnina i zastrasivanje kupaca....

  2. User image
    Sale 11.03.2022 13:09

    Ne ide to tako. Davalac kredita naplatice i inflaciju na evro plus zaradu i svoje troškove.

  3. User image
    Alex 11.03.2022 17:07

    Jel zaista neko veruje u ovu pricu. Banka da izgubi nesto!? Hahaha pa promenise zakon I sad moraju da crate pare gradjani sto su dobili na sudu gde su banke nezakonito naplacivale.Nikada korisnik kredita nece profitirati sem u slucaju hiperinflacije sto naravno Nemci nece sebi dozvoliti. Ovo je ocigledno tekst koji forsira kredite I pisan za racun I u korist banaka. Mozda I placeno tekst...ko zna.

  4. User image
    Antilobista 11.03.2022 19:33

    Investitorski lobi. Malo je uzeti treba još

  5. User image
    Prešo 11.03.2022 20:34

    Nekretnine će doživeti pad kao 2009g.

  6. User image
    Vanja 12.03.2022 6:26

    Čovek ne zna sta prica, kredit moze pojesti inflacija ali dinarski, niko ne podize kredit u dinarima za stan. I u vreme inflacije je pala cena stana, pa si na Terazijama mogao kupiti stan za 20 000 maraka

  7. User image
    Svitac 12.03.2022 11:53

    Nema više "najvnih" državnih banaka.

  8. User image
    Vojislav 12.03.2022 11:53

    Euribor ce sigurno pratiti inflaciju makar u nekoj meri ali je poenta da ce inflacija u Srbiji uključujući i nekretnine biti veca nego u EU

  9. User image
    Никола 12.03.2022 17:59

    "Питао бих само коме је саветник господин које је изрекао све те хипотезе. Реално је да инфлација и да ће цене свих добара ићи горе, тј биће потребно све више новца за купити било шта, тако да они који имају кеш новац они би требали да га потроше на нешто, а они који узимају кредит да би купили стан и зарадили они уствари везују себи камен за ногу и крећу у авантуру. Динар Републике Србије ће сигурно губити на вредности пошто ми немамо како да га бранило, а и камате ће ићи горе... Довољно је сулудо помислити да је било ко паметнији од банке тиме што узима кредит од у моменту очекивања скока камата и мисли да ће профитирати, а да банка неће покрити инфлацију и њене губитке кроз повећање камате кроз повећање Euribora

  10. User image
    Roko 13.03.2022 9:28

    sve je bilo kao u priči...
    ti bi trebao da radiš kao baba vangla sa ovim polu-omašenim prognozama. ja se odlično sećam 2008 kada su cene nekretnina bile na vrhuncu, ali isto se tako dobro sećam i 2014. god, kada su iste te nekretnine vredele 20-50% manje, i to sve u razmaku do sada u 15 godina, a ja te pitam gde je 30 godina računajući od danas i sta se sve može desiti?
    preporučio bih svim stručnjacima da se ne prave pametni, i ne zamlaćuju narod sa glupostima od njihovih prognoza.

  11. User image
    Danilo 13.03.2022 14:40

    A sta raditi sa svim tim stanovima kada i sada ima dosta praznih jer vecina gasterbajtera ne izdaje tj prazni su

  12. User image
    Gojko 13.03.2022 15:20

    Gospodine čitam vaše finansijske savete i mislim da se vi od " savetovanja" nećete 'leba najesti.Naprotiv uopšte trenutno netreba kupovati nekretnine jer će to trzište logički doživeti kolapas u naredne godinu dana.Balon je preduvan i pred pucanjem.Kojekakvi " savetnici" verovatno stimulisani od investitora dovode kupce u zabludu sa ovakvim pričama.Sačekajte ljudi ne žurite cene će se srozati od 30 do 50 % zavisno od lokacije.Nije lako otplaćivati 30 godina, NE ŽURITE.

  13. User image
    Sunčica 13.03.2022 16:29

    Dakle sranovnistvo sve siromasnije, a nekretnine sve skuplje. Gde je logika?

  14. User image
    Savetnik za nekretnine 15.03.2022 13:16

    Evo ja da vam iznesem moje misljenje.Banke posluju u minusu protekle dve godine sa aspekta kamate, niko se ne zapita zasto je to tako, zasto banke masovno daju kredite svuda u svetu i kako to utice na rad same banke.Odgovor je vrlo prost, nek uzmemo u obzir da vam je plata 100.000rsd od toga placate trenutno ratu kredita 40.000rsd ostaje vam 60.000rsd sama inflacija cini da tih vasih 60.000rsd ima realnu vrednost kroz godinu dana 30.000rsd sto vas dovodi u polozaj da vise ne mozete da zivite od tog iznosa novca, sa druge strane banke daju masovno varijabilnu kamatnu stopu i u jednom trenutku ce podici kamatne stope pa ce vasa rata kredita umesto 40.000rsd biti 60.000rsd a ostajace vam 40.000rsd koji ce biti ekvivalentni kupovnoj moci od 20.000rsd kroz godinu dana.Sto me dovodi do zakljucka da ce u narednih 24-48 meseci banke masovno oduzimati imovinu zbog ne mogucnosti placanja kredita istih, samim tim banka je u profitu sa nekretninom a ima zaradu i na vec otplacenim ratama i ucescem.Sto me opet dovodi do sledeceg zakljucka da ce biti do sada najveci pad nekretnina kao i berzi u celom svetu.Gledajte vecu sliku.

  15. User image
    Bojan Pk 23.03.2022 11:49

    Ne treba mešati inflaciju 91,92,93 sa sadašnjim inflacijom.
    Zašto?
    Zato što je sad inflacija na svetskom nivou a devedesetih godina je bila na teritoriji naše zemlje.Evro, dolar, franak... su valute naštampane bez pokrića zbog korone.
    Oko 2.000 milijardi evra, oko 4.000 milijardi dolara....
    Ovi skokovi cena su bez povratka na staro, naravno to mi vidimo kao skokovi cena, to je u stvari pad vrednosti valuta.
    Mislim da sve banke neće moći da proprate sve ovo i da će doći do zatvaranja.Moja preporuka da svi koji imaju novac ulože u nešto jer će biti 3-4 puta obezvređen u narednih godinu dve.

  16. User image
    Stef 06.04.2022 10:02

    Svetska banka i MMF placu za strucnjacima kakvi su pisac ovog teksta, ali jos i vise Bojan Pk. Takva sigurnost u predvidjanju volatilnosti, pa to je nesto dosad nevidjedno.

Ostavi komentar


Pročitao/la sam i prihvatam uslove korišćenja




Povezane teme:
dušan uzelac stambeni kredit inflacija stanovi kupovina stana kupovina nekretnine nekretnine

Kalkulator dozvoljenog minusa
Dozvoljeni minus
Nedozvoljeni minus
dana