Usvajanjem novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, zakonodavci najavljuju rešavanje višedecenijskog problema nelegalne gradnje u Srbiji
Glavni cilj je da se većina objekata upiše na stvarne (faktičke) vlasnike, dok će nezakonite gradnje, izgrađene u zaštićenim zonama, biti uklonjene ili upisane na Republiku Srbiju.
Ko ne može da legalizuje?
Zakon jasno definiše kategorije objekata koje neće moći da se legalizuju:
- Objekti izgrađeni u zaštićenim zonama (priroda, kultura, vode, pružni pojas, pojas eksproprijacije autoputa i brzih saobraćajnica).
- Objekti izgrađeni na zemljištu koje je u privatnoj svojini drugog lica.
- Objekti izgrađeni na javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim zonama, automatski (ex lege) prelaze u svojinu države.
Uslovi i naknada
Novo zakonsko rešenje odnosi se na objekte izgrađene na građevinskom zemljištu, pod uslovom da su vidljivi na satelitskim i ostalim snimcima u bazi podataka. Obuhvaćeni su:
- Objekti za koje je izdata privremena građevinska dozvola pre 13. maja 2003. godine.
- Objekti bez građevinske dozvole čija je gradnja završena na dan stupanja zakona na snagu.
Iako zakon omogućava upis, u njemu je navedeno da država ne garantuje za bezbednost i sigurnost korišćenja objekta, njegovog dela ili posebne celine upisane u evidenciju nepokretnosti.
Naknada za legalizaciju kretaće se od 100 do 1.000 evra.
- Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadratnih metara oslobođeni su plaćanja naknade za upis, kao socijalna i demografska mera.
- Svi ostali plaćaju naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, identično iznosu koji bi platili u redovnom postupku za dobijanje građevinske dozvole.
PREPORUKA
Kako bi sankcije NIS-u mogle da utiču na cene hrane?
analiza
Fijat dobija pojačanje, kreće treća smena
vest
Milion pametnih brojila do kraja iduće godine
vest
Procedura podnošenja prijave
Prijavljivanje objekta vrši se putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republičkog geodetskog zavoda.
Potrebna dokumentacija:
- Jedinstven matični broj građana (JMBG).
- Broj katastarske parcele ili adresa.
- Podaci o objektu: ID ili oznaka na mapi, tip zgrade, površina i spratnost, posebni delovi (ako ih ima) i fotografija.
- Za prijavu stana: ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju.
Prava za vlasnike i socijalne kategorije
Na osnovu načela "svoj na svome", građanima će se omogućiti da legalno raspolažu svojom imovinom: kroz kupoprodaju, nasleđivanje, hipoteku i legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu.
Posebna zaštita predviđena je za stambene objekte, čime se jača ustavno pravo na dom. Posebni uslovi propisani su za:
- Vlasnike kojima je to jedina nepokretnost u kojoj žive sa porodicom.
- Samohrane roditelje.
- Primaoce socijalne pomoći.
- Seoska domaćinstva.
- Borce.
- Porodice sa troje i više dece.
Ostavi komentar