Usvajanjem novog Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, zakonodavci najavljuju rešavanje višedecenijskog problema nelegalne gradnje u Srbiji
Glavni cilj je da se većina objekata upiše na stvarne (faktičke) vlasnike, dok će nezakonite gradnje, izgrađene u zaštićenim zonama, biti uklonjene ili upisane na Republiku Srbiju.
Ko ne može da legalizuje?
Zakon jasno definiše kategorije objekata koje neće moći da se legalizuju:
- Objekti izgrađeni u zaštićenim zonama (priroda, kultura, vode, pružni pojas, pojas eksproprijacije autoputa i brzih saobraćajnica).
- Objekti izgrađeni na zemljištu koje je u privatnoj svojini drugog lica.
- Objekti izgrađeni na javnim površinama, u nacionalnim parkovima i zaštićenim zonama, automatski (ex lege) prelaze u svojinu države.
Uslovi i naknada
Novo zakonsko rešenje odnosi se na objekte izgrađene na građevinskom zemljištu, pod uslovom da su vidljivi na satelitskim i ostalim snimcima u bazi podataka. Obuhvaćeni su:
- Objekti za koje je izdata privremena građevinska dozvola pre 13. maja 2003. godine.
- Objekti bez građevinske dozvole čija je gradnja završena na dan stupanja zakona na snagu.
Iako zakon omogućava upis, u njemu je navedeno da država ne garantuje za bezbednost i sigurnost korišćenja objekta, njegovog dela ili posebne celine upisane u evidenciju nepokretnosti.
Naknada za legalizaciju kretaće se od 100 do 1.000 evra.
- Pomoćni i ekonomski objekti do 500 kvadratnih metara oslobođeni su plaćanja naknade za upis, kao socijalna i demografska mera.
- Svi ostali plaćaju naknadu u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, identično iznosu koji bi platili u redovnom postupku za dobijanje građevinske dozvole.
PREPORUKA
U selu kod Kuršumlije sklapaće se vojna vozila
vest
Šta je sa cenama prasića na stočnim pijacama? Drastično se promenile preko noći
vest
Danas stižu penzije - Pred praznike vas čeka deblja koverta
vest
Procedura podnošenja prijave
Prijavljivanje objekta vrši se putem digitalne platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republičkog geodetskog zavoda.
Potrebna dokumentacija:
- Jedinstven matični broj građana (JMBG).
- Broj katastarske parcele ili adresa.
- Podaci o objektu: ID ili oznaka na mapi, tip zgrade, površina i spratnost, posebni delovi (ako ih ima) i fotografija.
- Za prijavu stana: ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju.
Prava za vlasnike i socijalne kategorije
Na osnovu načela "svoj na svome", građanima će se omogućiti da legalno raspolažu svojom imovinom: kroz kupoprodaju, nasleđivanje, hipoteku i legalno priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu.
Posebna zaštita predviđena je za stambene objekte, čime se jača ustavno pravo na dom. Posebni uslovi propisani su za:
- Vlasnike kojima je to jedina nepokretnost u kojoj žive sa porodicom.
- Samohrane roditelje.
- Primaoce socijalne pomoći.
- Seoska domaćinstva.
- Borce.
- Porodice sa troje i više dece.
Postovani ,
Svekar zeli da legalizuje kucu , kuca je izgradjena sezdesetih godina ima ugovor o kupoprodaji placa ali plac nikad nije prenet na njegovo ime . Na tom placu je bilo vise vlasnika neki su sada i preminuli tako da je problem naci sve te vlasnike za prenos placa na svekrovo ime . Da li se moze legalizovati takav objekat i ako moze koja je dokumentacija protebna . Hvala , cekam odgovor!
Sta se dogada sa podnetim zahtevima iz 2020 sa kompletnom dokumetacijom -Projektom-
Hteo bi da pitam kupio sam stan u izgradnji imam pred ugovor dal može sa pred ugovor da legalizujem stan u izgradnji 80 posto završena zgrada
Hvals
Zdravo gde moze da se proveri dali je kuca legalizovana ili nije
Šta treba da radim, imam garažu koja je ostala iza pokojnog oca, u stambenoj zgradi. Izgrađena je još 1975god. Posedujem svu dokumentaciju o kupovini garaže, ali ona nigde nije zavedena. Na snimku iz vazduha se vidi i stambena zgrada i garaža. Šta i kako dalje.
Radi se o garaži na Karaburmi, to je niz garaža, nije bilo građevinske dozvole, nije moglo da se napravi ostavinsko resenje, plaća se porez, kako može to da se reši???
Moja majka koja je nasledila imanje i 2 vikendice koje su manje kvadraturu, podnela je zahtev za legalizaciju još 2011 godine u opštini .Do dan danas odgovora nema i predmet nemogu da nadju ,kako bi mogle da nam bilo sta kažu u vezi legalizacije.
Pa mene interesuje, dali da podnesem novi zahtev za legalizaciju?
Kuca izgradjena 50 godina nalazi se u privatnoj svojini plac je privatna svojina na moje ime a kuca koja je izgradjena 50 godina oznacena je kao drzalac
Hteo sam da pitam mi koji zivimo u inostransvu sta ako nemozemo da dodjemo u tom intervalu recimo ja tek dolazim sledece godine u aprilu pozdrav
Da li će moći da se legalizuje objekat bez krova? Stambena jedinica je u pitanju.
Želeo bih da legalizujem kucu na koju placam uredno porez. Kuca je pravljena šezdesetih godina ima ugovor kupoprodajni ali nikad nije prenešno na oca. U međuvremenu otac je podelio kucu na dva dela i ugovorom o pokloniu prebacio na sestru i mrne. Ja sam na postojecim objektom podigo sprat ,ljudi iz opštine su dolazili i upisali da imam 80m2 na koje uredno placam porez. Vlasnika zemljišta sam uspeo da nađem on je unuk čoveka koji je prodao plac nažalost umro je a unuk ne želi da preuzme nasledstvo . Šta mi treba od dokumenta i dali može da se legalizuje ovakav objekat pozz
Na parceli sam imao staru zgradu, pre jednu godinu sam je srušio a tamelj ostao. Kako radim u Sloveniji nisam imao vremena da izgradim na taj temelj, da li je moguće nekako da se upiše, posedujem slike i satelitski snimak od te zgrade lp.
sta se tacno smatra pod tim Borac da je oslobodjen placanja i sta je potrebno od dokumenata
Sta se dogadja sa podnetim zahtevima od pre 10 i vise godina, koji nisu reseni do danas.
Hvala
kako poslati dokumenta , preko ovlašćenih advokata ili može bilo ko ko ima elektronski potpis
Poštovani! Kako se prijavljuje garaza koja je izgrađena u sklopu kuće, 20 m2, kao njen sastavni deo? Kao zasebamobjekat ili kao poseban uz kuću ( tako je vidljivo i na geo snimku). Hvala
sta se desava sa podnetim zahtevima za legalizaciju 2000 godine i dali i ti vlasnici objekata moraju da sad opet moraju da se prijavljuju za legalizaciju i kako mogu da izvrse dopunu objekata novo izgradjeni objekata ( garaza i ograda) 20000 godine . napominjem da imam gradjevinsku dozvolu samo sa manjom kvadraturom objekata , u pitanju je privatna kuca u kumodrazu ja sam nasledila objekat i plac od oca i imam dokument o ostavinskoj raspravi . molim vas dobro prostudirajte moj slucaj i odgovorite mi hvala.
Podneo sam zahtev za legalizaciju 2010 godine po drugi put.
Svi uslovi su ispunjeni, sve sam platio kuca je ucrtana u katastru 1/1 na mene, ali nije legalizovana.
Stoji da je objekat sagradjen bez dozvole.
Uradjen projekat , Geometar sve uradio svi papiri zavrseni uredni.
Jedini problem je navodno bio taj da sam suvlasnik na parceli.
Rodjaka od suvlasnika je sefica u komitetu za urbanizam CACAK gospodja Dzokovic koja meni licno nije htela da potpise saglasnost.
Da li treba sve ponovo da predajem ili samo da obnovim prijavu.