Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima ima za cilj da omogući građanima da konačno budu registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade
Dok je predlog zakona u skupštinskoj proceduri, Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture objavilo je uputstvo za upis.
Ceo postupak prijave i praćenja statusa odvijaće se isključivo online putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam uz podršku Republičkog geodetskog zavoda (RGZ). Agencija će, umesto građana, pribavljati svu dostupnu dokumentaciju iz javnih evidencija.
Ako je odluka Agencije pozitivna, ona izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez naplate taksi i naknada.
Cene i naknade za upis prava svojine
Troškovi za upis prava svojine na porodičnim stambenim objektima i stanovima, za koje investitor nije poznat ili dostupan, određuju se prema zonama i kreću se od 100 do 1.000 evra.
Ukoliko investitor zgrade nije dostupan, svaki stanar može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a vlasnik stana nakon toga podnosi prijavu za stan i plaća fiksnu naknadu, dok investitor snosi troškove naknade ako je dostupan.
Naknade su precizirane prema zonama:
- U Beogradu u ekstra zoni cena iznosi 1.000 evra, u prvoj zoni 800 evra, u drugoj i trećoj zoni 300 evra, u četvrtoj 200 evra, u petoj 150 evra, a u šestoj i drugim zonama 100 evra.
- U gradovima sa preko 100.000 stanovnika u ekstra i prvoj zoni cena je 500 evra, u drugoj zoni 250 evra, u trećoj zoni 150 evra, a u četvrtoj i drugim zonama 100 evra.
- U gradovima i opštinama sa 50.000 do 100.000 stanovnika u ekstra i prvoj zoni cena iznosi 300 evra, u drugoj zoni 200 evra, a u trećoj i ostalim zonama 100 evra.
- U opštinama sa ispod 50.000 stanovnika i u selima naknada za upis je fiksno 100 evra.
Ostale naknade:
- Za magacine, skladišne prostore, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća se naknada.
- Za takve objekte površine preko 500 kvadrata plaća se naknada u visini od 10 evra po metru kvadratnom.
- Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta.
Imovinsko-pravni problemi i "nekretnine sa zvezdicom"
Licencirani procenitelj nekretnina Milić Đoković ocenjuje da je cilj zakona da se definiše vlasništvo da bi se znalo "čije je šta". Ipak, upozorava da objekti evidentirani po ovim posebnim uslovima neće biti automatski uknjiženi po standardnim zakonima.
- Objekti koji su iz te vrste legalizacije imaće zabeležbe. Ja to zovem nekretnine sa zvezdicom ili greškom. Znači, imaće zabeležbe da država Srbija ne garantuje za stabilnost i bezbednost objekta i prema tome će se drugačije tretirati na tržištu - ističe Đoković.
On smatra da će najveći problem biti rešavanje imovinsko-pravnih odnosa na zemljištu, posebno u slučajevima gde je na jednom hektaru izgrađeno više objekata, a originalni vlasnik zemljišta je preminuo. Đoković savetuje da svi koji mogu iskoriste ovu priliku i podnesu zahtev.
Važni detalji iz zakona:
- Podnošenje prijave: Građani prijavu podnose za svaku nepokretnost pojedinačno i prilažu JMBG, katastarsku parcelu/adresu, podatke o objektu i fotografije. Ako objekat nije ranije evidentiran, prilaže se i geodetski elaborat ili skica.
- Objekti koji postaju državni: Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane za javnu namenu ili u zaštićenim područjima biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.
Ostavi komentar